Tasacciones

Validación de Inmuebles “Un apoyo técnico especializado para agentes inmobiliarios como para compradores y vendedores”. Quienes desean comprar o vender bienes raíces procuran determinar el precio con la mayor exactitud. No obstante ello, en la generalidad de los casos se carece de los elementos de juicio necesarios para definir con bases técnicas o científicas el valor de un inmueble. Esto provoca reacciones de inseguridad que se expresan en la desconfianza del comprador con respecto a si está pagando el precio justo, y las dudas del vendedor con relación a si el valor acordado es el adecuado. Tales reacciones son explicables si partimos de las naturales expectativas por pagar lo menos posible por parte del comprador y cobrar lo máximo admisible por parte del vendedor. La actividad especializada de estimar los valores de intercambio de bienes en el mercado es conocida en forma común como tasación. Tasación y Valuación La tasación es el resultado del procedimiento de fijar oficialmente el precio máximo o mínimo de un bien. Por ello cuando el Estado debe señalar el valor de un objeto para efectos judiciales, se hace una tasación de éste. El valor que se obtiene mediante una tasación es ajeno a las condiciones prevalecientes en el mercado para el intercambio de bienes y tiene carácter oficial sólo para aquellas aplicaciones que señala la ley. La valuación o valorización es el efecto de señalar o estimar el precio de una cosa, entendiéndose como precio la equivalencia de un bien en términos pecuniarios o de moneda. En este caso, al establecer como premisa la equivalencia es moneda de una bien, se entiende que la ablución tiene relación directa con el mercado en el que tal bien es objeto de oferta y demanda. A partir de los conceptos expuestos, es evidente que el ámbito de la tasación es distinto del que corresponde a la valuación, siendo ambas actividades técnicas especializadas. Se utiliza el procedimiento de tasación cuando, por ejemplo, se desea establecer el monto de autovalúo de un inmueble. Se requiere una valuación, cuando se necesita conocer su precio estimado de venta.   Ricardo Barthelmess Saco Cel: 941-0372 Fax: 428-3629 E-mail: ricbarth@pol.com.pe   Consejo Nacional de Tasaciones Telfs: 330-8499 / 330-8497 E-mail: conata@amauta.rcp.net.pe   Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú Telf: 441-9626 / 421-1566 Fax: 422-6086 / 441-9626 / 421-1566 E-mail: cttp@bellnet.com.pe   Roinar S.A. Telefs: 224-3216 E-mail: roinar@terra.com.pe   Bermúdez Ingenieros S.A. Pedro Willy Bermúdez Rojas Jr. Camaná 381 Dpto. 703, Lima Cercado Telfs: 426-3482 / 8696902 Fax: 428-1680 E-mail: bisa@ec-red.com   CONMEL S.R.L. Jaime Melgarejo Victorero Calle Kenko 230, Urb. Los Manzanos Surco Telfs: 272-1152 / 963-3132 / 995-5250 / 271-1883 Fax: 271-1883 E-mail: conmel@ec-red.com