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Redondeo del tipo de interés Es una práctica general de las entidades bancarias para suprimir decimales en los tipos de interés. Normalmente se realiza al alza. Régimen de gananciales Mediante la sociedad de gananciales, los dos miembros de un matrimonio adquieren derecho de propiedad sobre las ganancias, beneficios o compras realizadas durante el matrimonio. Régimen de separación de bienes Total separación de bienes de los miembros de un matrimonio, no sólo con respecto a los que tuvieran antes, sino también a los que adquieren durante el matrimonio. Registro de la Propiedad Oficina pública que tiene por función llevar los libros oficiales en los que consten todas las circunstancias que afectan a las fincas de la demarcación correspondiente a dicho Registro. Estas circunstancias son las relativas a la propiedad: cargas, transmisiones, notas marginales, etc. Remate Judicial Remate de inmuebles por orden del poder judicial, a solicitud del acreedor, que tiene como finalidad el recupero de un crédito no amortizado en su totalidad. En los remates judiciales pueden participar aquellos que cumplan con los siguientes requisitos: • Entrega del monto de la garantía en cheque de gerencia o depósito en efectivo. • Pago de la tasa judicial en el Banco de la Nación. El bien es adjudicado a aquel participante que proponga el mayor precio sobre el monto base del inmueble en remate. Remate Privado Remate de inmuebles por orden del acreedor, a través de una empresa especializada en esta modalidad de venta. En los remates privados pueden participar aquellos que entreguen el monto de la garantía en cheque de gerencia o depósito en efectivo. El bien es adjudicado a aquel participante que proponga igual o mayor precio sobre el monto base del inmueble en remate.
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Saldo deudor Parte del préstamo no amortizado. Sanción administrativa Obligación pecuniaria o multa impuesta por una autoridad pública como sanción por el incumplimiento de una determinada norma. Seguro de desgrávamen Póliza que garantiza el importe de un préstamo, en caso de fallecimiento o invalidez del que ha contraído la deuda. Dicho seguro exime de responsabilidad al resto de prestatarios o a los herederos del mismo. También libera la hipoteca en los casos de préstamo hipotecario. Seguro de Inmueble Seguro que cubre el saldo deudor ante cualquier siniestro que sufra la propiedad. Seguro Hipotecario Seguro que cubre el posible impago de una determinada hipoteca. Seguro Multirriesgo Hogar Póliza que garantiza los posibles desperfectos o daños que pueda sufrir una vivienda por distintas causas. Sistema de amortización alemán Método matemático de amortización de un crédito. En este caso, el capital se divide por la cantidad de cuotas que tiene el préstamo, mientras que el interés surge de aplicar sobre el saldo del capital adeudado la tasa de interés correspondiente a ese período. Son pocas las entidades financieras que lo ofrecen y es muy conveniente para aquellos que prevén que pueden precancelar el crédito. Sistema de amortización francés Es el más utilizado. En este caso, la cuota de amortización es igual para todo el período del préstamo en el caso de créditos a tipo de interés fijo. En los créditos a tipo de interés variable, la cuota es igual mientras que no se modifique dicho tipo de interés. El capital se amortiza de forma creciente, de tal modo que los intereses se abonan principalmente al inicio del préstamo. Sociedad patrimonial Aquella sociedad constituida por bienes inmuebles que son propiedad de una unidad familiar. Subarrendador Persona que ocupa un inmueble como arrendatario y lo alquila a otra, con el consentimiento del propietario. Subarrendatario Persona que alquila un inmueble al arrendatario, y no a su propietario. Subrogación Cambiar la hipoteca de una entidad bancaria a otra diferente (subrogación del acreedor). También existe subrogación cuando un comprador se acoge a la hipoteca que pesa sobre un determinado inmueble, con las mismas condiciones que tiene ya aquélla (subrogación del deudor). En cualquier caso, la entidad financiera debe autorizar dicho cambio de titularidad. Subvaluación Valoración de un inmueble por debajo de su valor real. Sucesión Transmisión de los derechos de un fallecido cuando éste no ha elaborado un testamento. Sucesión testada Transmisión de los derechos de un fallecido según lo establecido en su testamento. Suspender Interrumpir temporalmente las consecuencias de un determinado contrato. |
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Tasa Importe porcentual referido generalmente al tipo de interés de un crédito. Tasación Resultado de la valuación de un inmueble por una persona especializada, en relación con la oferta y demanda en determinado momento, descontando el deterioro del bien tasado, en caso de ser un bien usado. Terreno Parcela de suelo urbano lista para la edificación. Debe estar urbanizada y pavimentada. Tipo de interés Porcentaje a aplicar sobre el capital de un préstamo para establecer los intereses que se adeudan. Título de propiedad Prueba documental o escritura que acredita la posesión o dominio de un determinado inmueble. Sólo se consigue cuando no pesa ninguna carga o gravamen sobre él. En ella se describen sus características, su situación y la forma en que se compró. Traspaso Cesión de un inmueble cuando éste es un local de negocio. |
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UIT Unidad Impositiva Tributaria. El valor de la UIT el año 2000 ha sido de S/.2,900 . La UIT se ajusta año a año. Uso Cuando se habla del uso de un inmueble nos referimos a su utilización por parte de su propietario, inquilino o usufructuario. Así, una finca puede tener diferentes usos: como vivienda, para labores agrícolas, para actividades empresariales, como local de negocio, etcétera. Usufructo Consiste en el derecho de disfrute de un determinado inmueble, comprometiéndose a no producir daños o perjuicios sobre él. Normalmente, suele tener carácter vitalicio. |
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Valor catastral Es el valor que otorga la Administración sobre un determinado inmueble. En este caso, hay que distinguir entre el valor asignado al suelo y el asignado a una construcción que se edifica sobre él. El valor catastral es el resultado de multiplicar ambos por el índice de aprovechamiento. Se toma como referencia para determinados impuestos y cargas fiscales. Vencimiento Plazo límite fijado para abonar al acreedor una deuda determinada, como por ejemplo el vencimiento de la mensualidad de un crédito hipotecario. Venta directa Venta realizada por el propietario de un bien sin la intervención de intermediarios. Verificación registral Comprobación de la situación en que se encuentra una finca o inmueble a través del Registro de la Propiedad. Se puede realizar de diferentes maneras: con nota simple informativa, certificación del Registrador, examen directo de los libros, etcétera. Vivienda Inmueble destinado a ser la residencia de una o varias personas. |
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